近日，盧森堡第一個房地產STO案例誕生了。由盧森堡兩大地產商Creahaus S.A.和Espace Invest S.A.共同創辦的Property Token S.A.，將位於Belval的豪華房產部分所有權代幣化，完成了盧森堡第一單房地產上鏈的發行和交易。
該代幣基於ERC20協議，由Tokeny幫助其發行和交易，並託管在Coinplus提供的「零電子」物理保險庫（Zeroelectronic Solo card）中。
盧森堡賦予ST和證券相同地位
在盧森堡，金融監管委員會（CSSF）是主要金融監管機構，它們提供了相當明確的法規，吸引了許多避險基金到該地區。而且就避險基金數量而言，盧森堡僅次於美國。
為什麼盧森堡地產商可以這樣做？因為今年2月，盧森堡通過了一項法案，為區塊鏈發行的證券提供法律框架。
該法案名為Bill 7363。該修正案在法律中增加了第18a條，其中規定：「帳戶管理人可以持有證券帳戶，並在證券帳戶內或透過安全電子註冊設備（包括分散式電子註冊或數據庫）進行證券登記。記錄在這種安全電子登記設備中的連續轉移，被認為是證券帳戶之間的轉移。在這種設備內持有證券帳戶，透過這種安全的電子記錄設備，進行證券帳戶安全電子登記或證券登記，不會影響有關證券的可替代性質。」
該法案表示，透過區塊鏈發行的證券和傳統證券具有相同的法律地位。中國中央財經大學法學院教授鄧建鵬告訴巴比特：「基於區塊鏈發行的Token，有證券性質的，需要適用證券法，這在瑞士、新加坡都有相關的法律。」
1000歐元就能投資房地產
根據Observatoire de l’Habitat的統計數據，過去12個月盧森堡全國房地產價格上漲9％。盧森堡市價格上漲14％。而在當地投資房地產的最低門檻高達數十萬歐元。
而透過Property Token S.A這種方式，代幣持有者初始投資最小可以是1000歐元，轉售房產時產生的收入和最終的資本收益，會按照其貢獻的比例自動分配給投資者。而且，它將營運和管理成本降到最低，具有相較於傳統市場更高的透明度和更低的門檻，並透過智慧合約自動化處理。讓房地產向股票、證券一樣具有更好的流動性。
Tokeny Solutions執行長Luc Falempin告訴巴比特：「房地產STO項目勢頭強勁，因為這類資產是有形的，並且可以非常容易地進行基準測試。數位化資產減少了中間人的參與，這有助於解決市場低效問題，將機會帶給更廣泛的投資者群體。透過區塊鏈構建的數位基礎設施即時交易比例、資產流動性，被帶到了前所未有的階段。」
STO地產項目數量翻番
STO（Security Token Offering），證券行通證發行。就是將傳統資產（房地產、股權、債權、藝術品等）作為擔保物通證化上鏈，進行流轉和交易。有趨勢表明，房地產產業似乎是很適合進行STO的資產類別。
標準共識發布的《STO房地產行業新動向》指出，自 2019 年初到現在此類項目的數量在 1-2 個月的時間內翻了近一倍。報告指出，對於房產類ST，具有4大優勢：提高流動性、降低投資門檻、拓展投資範圍，以及降低項目方的交易費用。
報告統計了2018年3月至2019年5月的29個房地產STO項目，得到這樣一些數據：首先，這些項目普遍選擇在美國發行（13個），此外還包括瑞士（4個）、英國（3個）、愛沙尼亞（2個）、新加坡、巴西、開曼、波多黎各、以色列、委內瑞拉、巴哈馬。其次，這些項目的計劃募資金額在100萬美元至1億美金不等，募資的法幣包括美元、英鎊、歐元、瑞士法郎。最後，對於發行商，它們普遍選擇以太坊ERC20，除此之外還包括Securitize、polymath、harbor、swarm、stratis、brickblock。
本文為巴比特資訊授權刊登，原文標題為「1000歐元就能投資房地產？歐洲解鎖STO新姿勢」